Spekulační - stát 4 956 m²
Frýdek · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Lískovec u Frýdku-Místku v okrese Frýdek-Místek vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Tyto ...
Parametry
- Cena
- 411 348 Kč (83 Kč/m²)
- Pozemek
- 4956 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jakub Fadl, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
411 348 Kč
83 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.06 mil. Kč
978 364 – 4.32 mil. Kč
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.62 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
3.48 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 411 348 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 09:02
Pozemky v katastrálním území Lískovec u Frýdku-Místku o výměře 4956 m2 v 100% vlastnictví. Vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice bez právních vad.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |