Prodej bytu 2+1 66 m²
Orlová, Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a velmi prakticky řešený byt v žádané lokalitě na ulici Masarykova třída 1009. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží revitalizovaného domu s novým výtahem a nabízí příjemné bydlení s výhledem do zeleně.
Mezi hlavní přednosti bytu patří prostorná zasklená lodžie, která rozšiřuje obytný prostor a umožňuje její využití po většinu roku. Součástí lodžie jsou vertikální žaluzie, které slouží jako účinná stínící technika a výrazně omezují přehřívání bytu během horkých letních dnů.
Interiér bytu je vybaven kvalitními dřevěnými dveřmi a obložkovými zárubněmi vyrobenými na míru. V chodbě a kuchyni jsou betonové podlahy s povrchem z PVC (linolea), které jsou odolné a snadné na údržbu.
Dispozice nabízí také velkou komoru poskytující dostatek úložného prostoru. Koupelna a WC jsou v původním umakartovém jádru, což novému majiteli dává možnost realizovat rekonstrukci dle vlastních představ.
Velkou výhodou je klidné okolí plné zeleně a výborná občanská vybavenost. Přímo vedle domu se nachází mateřská škola, v docházkové vzdálenosti jsou obchody, zastávky MHD, školy i další služby.
Hlavní výhody:
3. NP
nový výtah
dům po revitalizaci
zasklená široká lodžie
vertikální žaluzie v lodžii
výhled do zeleně
dřevěné dveře a obložkové zárubně na míru
velká komora
klidná lokalita
mateřská škola hned vedle domu
možnost rekonstrukce koupelny dle vlastních představ
Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investici k následnému pronájmu.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Veškeré zveřejněné údaje mají informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (30152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-slezsky-dum-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
Vzdálenosti
bankomat
264 m
MHD
185 m
školka
87 m
lékař
342 m
pošta
434 m
restaurace
119 m
škola
276 m
obchod
348 m
vlak
4699 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
30 152 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.21 mil. Kč
1.93 mil. – 2.66 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.22 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.06 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 712 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 2.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Orlová, Lutyně, střed)
- Nádraží
- 3759 m (Dětmarovice)
- Ostrava-Svinov
- 65 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 265 min · 3 přestupy
- Liberec
- 268 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |