Pole 2 672 m², Podíl 50 % o výměře 1 336 m²

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — podíl 0.5, (1 336 m²)

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Zahrádka u Benešova v okrese Benešov o celkové výměře 2 672 m².parc. č. 1599/1, k. ú. Zahrádka u Benešova, 2 672 m², podíl 0.5, (1 336 m²)Tento pozemek svou rozlohou představuje standardní zemědělskou parcelu, ...

Parametry

Cena: 48 109 Kč (18 Kč/m²)
Pozemek: 2672 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Kučera, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

48 109 Kč

18 Kč/m²

Odhad reálné ceny

211 378 Kč

141 021 – 376 045 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 198 695 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 216 128 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 201 789 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 216 128 Kč (rozpětí 137 750 Kč – 365 912 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 201 789 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 48 109 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 23:01

Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na zemědělském pozemku v k. ú. Zahrádka u Benešova. Jde o standardní zemědělskou parcelu bez přímého výlučného vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno