Les 2 112 m²

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme lesní pozemky v katastrálním území Zbizuby, okres Kutná Hora, o celkové výměře 2 112 m².parc. č. 513/2, k. ú. Zbizuby, 2 112 m²Tato výměra představuje drobný lesní pozemek, který se hodí především k dlouhodobému držení nebo pro přípravu pali ...

Parametry

Cena: 52 231 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 2112 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jiří Spurný, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

52 231 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

234 677 Kč

153 048 – 417 166 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 220 596 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 247 431 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 200 640 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 247 431 Kč (rozpětí 157 702 Kč – 418 910 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 200 640 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 52 231 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 20:01

Nabídka drobného lesního pozemku v katastrálním území Zbizuby vhodná jako investice nebo pro dlouhodobé držení. Pozemek nemá zjevné právní vady v textu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno