Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 60 m²

Karviná, Mizerov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v dispozici 3+1 s užitnou plochou 60 m² v Karviné. Byt se nachází v panelové budově na prvním nadzemním podlaží, je tedy snadno přístupný. Součástí bytu je prostorná lodžie a sklep, které nabízejí další úložné prostory pro vaše potřeby. Jedná se o družstevní byt, který je nyní v stavu před rekonstrukcí, což vám umožňuje realizovat vlastní představy o ideálním bydlení. Budova je vybavena výtahem, což zajišťuje pohodlné bydlení i v případě, že se nachází na jednom z nižších pater. Převod do osobního vlastnictví není možný. Průkaz energetické náročnosti nemovitosti je třídy C, což znamená, že byt vyžaduje rozumné množství energie pro svou provoz. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena
2.09 mil. Kč (34833 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 326 m MHD 424 m školka 238 m lékař 347 m pošta 331 m restaurace 252 m škola 183 m obchod 645 m vlak 2479 m

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč
rozpětí 2.31 mil. – 3.15 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.68 mil. · váha 62 %
Model z dat 2.56 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 639 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
422 m
Nádraží
2463 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno