Stavební - bydlení 420 m²
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
POZEMEK 420 m² URČENÝ PRO REKREACI – PODMOKLY U ÚNĚŠOVA Nabízím k prodeji pozemek o výměře 420 m², který je podle územního plánu určený pro individuální a rodinnou rekreaci. HLAVNÍ VÝHODA – POZEMEK PRO REKREAČNÍ OBJEKT Pozemek se nachází v ploše ...
Parametry
- Cena
- 612 360 Kč (1458 Kč/m²)
- Pozemek
- 420 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Vít Ryšavý, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
612 360 Kč
1 458 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.78 mil. Kč
1.11 mil. – 3.02 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.04 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
1.02 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 612 360 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |