Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 49 m²

Havířov, Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme stylově zrekonstruovaný byt 2+1 v osobním vlastnictví o velikosti 49 m2 na ulici 17. listopadu v Havířově - Podlesí. Byt se nachází v 9. patře panelového domu s výtahem a je připraven k nastěhování. Vstup do domu je čistě bezbariérový, žádný schod nebrání vozíčku ani kočárku. Interiér bytu působí nadčasově, útulně a originálně. V rámci rekonstrukce byly provedeny elektrické rozvody v mědi, omítky, stropní podhledy, vestavěné úložné prostory v ložnici i na zaskleném balkoně, krbová kamna, bezpečnostní dveře, kamenný obklad, moderní sprchový kout a wc, praktická kuchyň se spotřebiči. V bytě jsou promyšleně zabudované skříně a úložné prostory, takže lidé, kteří mají rádi své věci, se nemusí při stěhování s nimi rozloučit. V blízkosti jsou všechny služby města v docházkové vzdálenosti. Lokalita je klidná, stejně jako dům včetně sousedů. K bytu patří samozřejmě sklepní kóje. V domě je také společná kolárna. Vzhledem k tomu, že měsíční poplatky jsou velmi nízké, byt je vhodný jako investiční i k bydlení. Dům je pečlivě udržovaný, sousedské vztahy jsou v pohodě. Těšíme se na prohlídku s Vámi.

Parametry

Cena
3.65 mil. Kč (74490 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Rok stavby
1970
Podlaží
10
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ferovi-makleri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 232

Vzdálenosti

bankomat 534 m MHD 264 m školka 307 m lékař 317 m pošta 664 m restaurace 153 m škola 367 m obchod 774 m vlak 1082 m

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč
rozpětí 2.59 mil. – 3.38 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.03 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.66 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 820 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
35 m (Havířov,Město,Žákovská)
Nádraží
1222 m (Havířov střed)
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno