Prodej bytu 1+1 36 m²

Havířov, Podlesí · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Moderní družstevní byt 1+1

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní družstevní byt 1+1 po rozsáhlé rekonstrukci, 36 m², Havířov-Podlesí

Hledáte moderní bydlení, které si můžete dokončit přesně podle svého vkusu? Nabízíme světlý družstevní byt 1+1 o výměře 36 m² na ulici Kosmonautů v oblíbené části Havířova-Podlesí.

Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala nové rozvody elektroinstalace, podlahy, omítky, moderní koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC a podhledy s bodovým LED osvětlením. Interiér působí čistě, vzdušně a nadčasově.

Kuchyňský prostor je ponechán bez linky, takže si nový majitel může zvolit její vzhled, uspořádání i vybavení přesně podle svých představ. Součástí prezentace jsou vizualizace, které ukazují jednu z možností budoucího zařízení bytu.

Byt se nachází v 8. podlaží zatepleného panelového domu s výtahem. Nejvyšší podlaží nabízí více soukromí a klidu, protože nad bytem již nejsou žádní sousedé.

Lokalita poskytuje veškerou občanskou vybavenost. V blízkosti se nacházejí zastávky MHD, obchody, školy, školky, služby i dostatek zeleně.

Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investice k následnému pronájmu. K nastěhování je ihned.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (52500 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: C
Rok stavby: 1970
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-capital

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 sklep voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 663

Vzdálenosti

bankomat 214 m MHD 101 m školka 180 m lékař 172 m pošta 447 m restaurace 281 m škola 410 m obchod 479 m vlak 1531 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

52 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč

2.04 mil. – 2.59 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.43 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.08 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 430 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 23:32

Moderní družstevní byt po rozsáhlé rekonstrukci v Havířově-Podlesí, připravený k okamžitému nastěhování. Chybí pouze kuchyňská linka a je nutné počítat s družstevním vlastnictvím.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: výtah
nutne investice: kuchyňská linka

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Havířov,Město,Puškinova)
Nádraží: 1538 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno