Prodej bytu 2+1 48 m²

Havířov, Podlesí · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — byt v družstevním vlastnictví

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v družstevním vlastnictví 2+1 o celkové výměře 48 m2, ve 2.patře, na ul. Želivského, Havířov - Podlesí.
Byt je v původním, velmi udržovaném stavu s dekorativními úpravami (dlažba v kuchyni, odklady v koupelně a kuchyni, kuchyňská linka, apod.).
Byt umožňuje v případě budoucí rekonstrukce změnu dispozice (propojení obývacího pokoje s kuchyní, zvětšení koupelny).
Dům je po kompletní revitalizaci (plastová okna, zateplení fasády a střechy, vstup) a nachází se v klidné a žádané části města s výbornou dostupností do centra města. MHD, MŠ, ZŠ, obchody a kompletní občanská vybavenost v místě. K bytu náleží sklep.
Na bytě již nevázne žádný úvěr z titulu revitalizace.
Velmi nízké celkové náklady na bydlení.
K dispozici po dohodě.

Parametry

Cena: 2.33 mil. Kč (48521 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: listrum-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 471 m MHD 182 m školka 137 m lékař 474 m pošta 688 m restaurace 278 m škola 245 m obchod 258 m vlak 2213 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	2.33 mil. Kč	-2.6 %
17.09.2026	2.39 mil. Kč	-4.0 %
24.08.2026	2.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.33 mil. Kč

48 521 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč

2.45 mil. – 3.34 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.89 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.93 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 287 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.33 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 23:32

Jedná se o byt 2+1 v družstevním vlastnictví v původním, velmi udržovaném stavu. Dům prošel kompletní revitalizací a nabízí velmi nízké náklady na bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Havířov, Podlesí,Okrajová u garáží)
Nádraží: 2239 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 2.39 mil. → 2.33 mil.
17.09.2026	zlevněno 2.49 mil. → 2.39 mil.
24.08.2026	přidáno