Prodej bytu atypický 102 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Atypický byt - 102 m² v centru Mariánských Lázní – 2 v 1 (Airbnb / Bydlení)

V reprezentativním cihlovém domě přímo u lázeňských parků (ul. Lidická) nabízíme byt o ploše 102 m², který se skládá ze dvou jednotek (2+1 a 1+1).
Prostor je před rekonstrukcí a nabízí obrovskou variabilitu:

Obchodní příležitost (Airbnb / Booking): Předělejte na 2 samostatné lukrativní apartmány v celoročně vyhledávané lázeňské lokalitě.

Žij a pronajímej: V jednom bytě bydlete, druhý pronajímejte a pokryjte tím své náklady či hypotéku.

Prodej po částech / Bydlení & Podnikání: Možnost kupce pro oba prostory najednou, nebo následně využít/prodat jednotky samostatně.
Parametry: 102 m² (63 m² + 39 m²), 1. patro, balkón do parku, 2x WC, sklep. Dům po renovaci.

Ozvěte se a domluvíme si prohlídku!

Parametry

Cena: 7.59 mil. Kč (74412 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Dispozice: atypický
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 236 m MHD 81 m školka 252 m lékař 645 m pošta 252 m restaurace 130 m škola 252 m obchod 535 m vlak 1176 m

Odhad reálné ceny

5.91 mil. Kč

rozpětí 4.98 mil. – 6.91 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.73 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.99 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 9.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 173 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Cristal)
Nádraží: 1177 m (Mariánské Lázně město)
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno