Pole 2 589 m², Podíl 50 % o výměře 1 295 m²

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 1/2, o výměře 1295 m2

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi pozemek v katastrálním území Horušice, v okrese Kutná Hora, LV 851, podíl 1/2, o výměře 1295 m2. Parcela č. 187/14 - o výměře 5 m2 Parcela č ...

Parametry

Cena: 32 086 Kč (12 Kč/m²)
Pozemek: 2589 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jiří Spurný, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 086 Kč

12 Kč/m²

Odhad reálné ceny

184 033 Kč

123 397 – 329 184 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 172 991 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 181 825 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 195 521 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 181 825 Kč (rozpětí 115 887 Kč – 307 836 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 195 521 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32 086 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 22:01

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělském pozemku. Pozor na to, že nekupujete celou nemovitost, což omezuje vaši rozhodovací pravomoc.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno