Spekulační - komerční a ostatní 195 m², Podíl 22 % o výměře
Praha 5 · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme investiční pozemek v katastrálním území Velká Chuchle v okrese Hlavní město Praha. Vhodný pro přímé využití nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej podílu 2/9 o výměře 44m2. Tento pozemek je zapsán na LV 2038 s ...
Parametry
- Cena
- 169 502 Kč (869 Kč/m²)
- Pozemek
- 195 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jiří Spurný, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
169 502 Kč
869 Kč/m²
Odhad reálné ceny
162 434 Kč
92 794 – 298 017 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 152 688 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
134 606 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
253 500 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 134 606 Kč (rozpětí 85 792 Kč – 227 893 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 253 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 169 502 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |