Nemovitosti

Pole 5 970 m², Podíl 33 % o výměře 1 990 m²

Praha 10 · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální pozemek pro efektivní zemědělské využití? Máme pro vás skvělou nabídku! Naše orná půda se vyznačuje vysokou bonitou a rovinatým terénem, což za ...

Parametry

Cena
182 463 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek
5970 m²
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)
Prodávající
Jakub Fadl, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
182 463 Kč
31 Kč/m²
Odhad reálné ceny
850 733 Kč
556 293 – 1.48 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 799 689 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 985 386 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 450 854 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 985 386 Kč (rozpětí 628 043 Kč – 1.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 450 854 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 182 463 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 29.10.2026 16:06

Zemědělská parcela v Praze 10 s vysokou bonitou, ale prodej se týká pouze třetiny. Nutné zjistit, kdo vlastní zbývající pozemek a zda nejsou vázána práva třetích osob.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
Orná půda; prodej pouze 33% podílu o výměře 1 990 m² z celkových 5 970 m²

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno