Les 5 207 m², Podíl 50 % o výměře 2 604 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji pozemky v 50% spoluvlastnictví

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji pozemky v 50% spoluvlastnictví v katastrálním území Libečov, okres Beroun, zapsaný na LV 179. Celková výměra činí 5.207 m². Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Libečov: parc. č. 680/1 - výměra ...

Parametry

Cena: 84 766 Kč (16 Kč/m²)
Pozemek: 5207 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: David Rohn, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

84 766 Kč

16 Kč/m²

Odhad reálné ceny

422 345 Kč

277 752 – 763 983 Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 397 005 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 402 583 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 494 665 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 402 583 Kč (rozpětí 256 589 Kč – 681 588 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 494 665 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 84 766 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 10:01

Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na lesním pozemku. Pozor na omezená práva při užívání a rozhodování o majetku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 50%

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno