Nemovitosti

Pole 1 549 m², Podíl 67 % o výměře 1 033 m²

Praha 10 · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji většinový spoluvlastnický podíl (66,67 %) na dvou pozemcích v katastrálním území Královice, Praha, zapsaných na LV 478: parc. č. 392/3 – výměra 1 436 m², podíl 66,67 % (odpovídá 957 m²), druh pozemku: zemědělská plocha (částečně ...

Parametry

Cena
76 832 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek
1549 m²
Na trhu od
28.10.2026 (2 dny)
Prodávající
David Rohn, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
76 832 Kč
50 Kč/m²
Odhad reálné ceny
377 873 Kč
244 492 – 650 290 Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 355 201 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 464 314 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 116 980 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 464 314 Kč (rozpětí 295 934 Kč – 786 101 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 116 980 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 76 832 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 11:01

Jedná se o prodej většinového spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích v Praze. Pozor na práva ostatních spoluvlastníků.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
66,67 %

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno