Pole 3 408 m², Podíl 92 % o výměře 3 124 m²

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 92 % o výměře 3 102 m²

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální investici do budoucnosti? Co může být lepší než vlastnictví kvalitní orné půdy v malebném okrese Bruntál? S rostoucími cenami nemovitostí a sta ...

Parametry

Cena: 64 292 Kč (19 Kč/m²)
Pozemek: 3408 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	64 292 Kč	+0.7 %
28.10.2026	63 839 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

64 292 Kč

19 Kč/m²

Odhad reálné ceny

376 182 Kč

163 913 – 782 340 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 353 611 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 440 411 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 255 600 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 440 411 Kč (rozpětí 149 557 Kč – 915 927 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7620 nabídek stejného druhu → 255 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 64 292 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 05:01

Předmětem prodeje je většinový spoluvlastnický podíl na orné půdě na Bruntálsku. Přestože jde o 92 %, stále se nejedná o stoprocentní vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 92 %

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026	zdraženo 63 839 → 64 292
28.10.2026	přidáno