Pole 4 106 m²
Praha 9 · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dva pozemky v oblíbené lokalitě Praha - Hostavice, které představují skvělou příležitost pro investory i soukromé zájemce. 1. Pozemek č. 880/12 LV 560 K.Ú. Hostavice Celková výměra: 2 241 m² Podíl: 100 % 2. Pozemek č. ...
Parametry
- Cena
- 2.05 mil. Kč (498 Kč/m²)
- Pozemek
- 4106 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jan Tesař, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.05 mil. Kč
498 Kč/m²
Odhad reálné ceny
669 893 Kč
436 640 – 1.16 mil. Kč
Nabídka je 205 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 629 700 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
790 292 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
310 085 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 790 292 Kč (rozpětí 503 698 Kč – 1.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 310 085 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.05 mil. Kč je o 205% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |