Prodej bytu 3+1 59 m²
Havířov, Podlesí · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej družstevního bytu 3+1 s balkonem a lodžií, Havířov – ul. Kosmonautů
Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt o dispozici 3+1 na ulici Kosmonautů v Havířově. Byt se nachází v 7. patře z celkových 11 pater panelového domu s výtahem.
Byt je v původním stavu, což představuje ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ. Velkou výhodou je balkon i lodžie, které poskytují příjemný prostor k odpočinku.
Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj, dvě ložnice, kuchyni, koupelnu a samostatné WC. Všechny pokoje jsou neprůchozí, což zajišťuje dostatek soukromí a pohodlí pro každého člena domácnosti. Díky praktickému uspořádání je byt ideální pro rodinu s dětmi.
Dům se nachází v příjemné lokalitě s množstvím zeleně. V okolí je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, dětská hřiště, obchody, zdravotní středisko i zastávky MHD. Klidné okolí a výborná dostupnost zajišťují pohodlné bydlení.
Nemovitost představuje také zajímavou investiční příležitost. Díky oblíbené lokalitě a dispozici je byt vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak k následnému pronájmu.
Z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti je uvedena třída G.
Pokud hledáte byt, který si můžete zrekonstruovat podle vlastního vkusu, nebo hledáte investici s potenciálem zhodnocení, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (48983 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
188 m
MHD
229 m
školka
69 m
lékař
94 m
pošta
337 m
restaurace
31 m
škola
206 m
obchod
467 m
vlak
1795 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 2.89 mil. Kč | -3.7 % |
| 24.08.2026 | 3.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
48 983 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.45 mil. Kč
3.08 mil. – 3.84 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.46 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.39 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 643 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Havířov,Podlesí,Nad Terasou)
- Nádraží
- 1614 m (Havířov střed)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 3.00 mil. → 2.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |