Prodej bytu 1+kk 27 m²
Havířov, Šumbark · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte investici, která začne vydělávat ihned po koupi? Pak právě pro vás je určena tato nabídka družstevního bytu o dispozici 1+kk s lodžií na ulici Lidická v Havířově – Šumbarku.
Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží z celkových 14 podlaží v revitalizovaném panelovém domě se dvěma výtahy, plastovými okny, zateplením a příjemnými společnými prostory.
Podlahová plocha bytu činí 27,12 m², k bytu dále náleží prostorná lodžie a sklepní kóje.
Jednou z největších předností této nabídky je stabilní a bezproblémový podnájemce, který v bytě dlouhodobě bydlí a má zájem zde nadále zůstat. Nový majitel tak může plynule navázat na již fungující podnájem bez hledání nového podnájemce.
Byt je v původním, avšak plně funkčním a udržovaném stavu, což nabízí dvě možnosti – ponechat jej jako výnosovou investici nebo jej v budoucnu zrekonstruovat podle vlastních představ.
Pohodlné městské bydlení s veškerou občanskou vybaveností doslova za rohem.
Ulice Lidická nabízí ideální kombinaci klidného prostředí a perfektní dostupnosti všech služeb potřebných pro každodenní život. Během několika minut chůze se dostanete ke školám, školkám, supermarketům, restauracím, zdravotnickým zařízením, sportovištím i zastávkám MHD. Okolí domu je doplněno množstvím zeleně, která vytváří příjemné prostředí pro odpočinek i volnočasové aktivity. Významným benefitem je velkokapacitní parkoviště přímo před domem, které zajišťuje komfortní parkování v jakoukoli denní dobu. Díky kombinaci výborné infrastruktury, dobré dopravní dostupnosti a stabilní poptávky po nájemním bydlení představuje tato adresa zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak především pro dlouhodobou investici.
Byt je v družstevním vlastnictví a převod do osobního vlastnictví není možný.
Fond oprav (vč. poplatku za podnájem) činí 1.450 Kč. Měsíční poplatek za podnájem družstvu činí 600 Kč.
Kromě klasické prohlídky nabízím také prohlídku v reálném čase přes WhatsApp či FaceTime.
Parametry
- Cena
- 1.17 mil. Kč (43333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 14
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- ceska-stavebne-spravni
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 424
Vzdálenosti
bankomat
1205 m
MHD
161 m
školka
271 m
lékař
146 m
pošta
951 m
restaurace
1081 m
škola
175 m
obchod
1733 m
vlak
1299 m
Odhad reálné ceny
1.34 mil. Kč
rozpětí 1.07 mil. – 1.53 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 2 km)
1.25 mil. · váha 72 %
Model z dat
1.50 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 425 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 1.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.17 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Havířov,Šumbark,H. Malířové)
- Nádraží
- 1290 m (Havířov)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |