Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 90 m²

Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám exkluzivně ke koupi prostorný mezonetový byt v atraktivní lokalitě přímo v centru města. Byt o současné dispozici nabízí promyšlené uspořádání místností. Ve spodním podlaží se nachází kuchyň, dva pokoje, koupelna, samostatné WC a prostorný balkon, který poskytuje příjemné místo k odpočinku. Horní podlaží tvoří velkorysý obývací pokoj. Jeho velkou předností je možnost dalšího rozšíření bytu za sousední stěnou se nacházejí dva pokoje o celkové výměře 33 m², které lze jednoduchou stavební úpravou propojit s obývacím pokojem a celková obytná plocha bytu by tak mohla činit až 122 m². Druhou možností je ponechat tyto prostory oddělené a využít je například jako pracovnu nebo pokoje pro hosty. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají bydlení s potenciálem přizpůsobit si prostor vlastním potřebám. Samozřejmostí je kompletní právní servis včetně advokátní úschovy, který je zahrnut v ceně. V případě potřeby Vám ráda pomohu také se zajištěním nejvýhodnějšího financování. Budu se těšit na osobní setkání při prohlídce této zajímavé nemovitosti. F

Parametry

Cena
4.10 mil. Kč (45556 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
ing-dagmar-remesova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus plocha sklepa (m²): 8 sklep

Vzdálenosti

bankomat 165 m MHD 143 m školka 241 m lékař 100 m pošta 306 m restaurace 105 m škola 198 m obchod 662 m vlak 268 m

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč
rozpětí 3.65 mil. – 5.29 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.26 mil. · váha 70 %
Model z dat 4.23 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 8.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 348 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 8.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
77 m (Český Těšín, aut.st. 9)
Nádraží
253 m (Český Těšín)
Pardubice hl. n.
156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno