Pole 5 284 m², Podíl 20 % o výměře 1 057 m²

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 20% vlastnictví, tedy držení pozemků v podílovém vlastnictví.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Nový Vestec v okrese Praha-východ vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 20% vlastnictví, tedy držení pozemků v podílovém vlastnictví. Tyto pozemky jsou za ...

Parametry

Cena: 89 828 Kč (17 Kč/m²)
Pozemek: 5284 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Kučera, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

89 828 Kč

17 Kč/m²

Odhad reálné ceny

526 633 Kč

348 108 – 927 550 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 495 035 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 571 628 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 399 048 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 571 628 Kč (rozpětí 364 331 Kč – 967 787 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 399 048 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 89 828 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 19:03

Prodej ideálního spoluvlastnického podílu na pozemku o velikosti 20 %. Pozor na omezená dispoziční práva a komplikovanější nakládání s podílem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 20%

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno