Pole 46 568 m², Podíl 13 % o výměře 5 821 m²
Praha-východ · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 12,50% vlastnictví ( 1/8 podílu.)
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Sedlec u Líbeznic v okrese Praha-východ vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 12,50% vlastnictví ( 1/8 podílu.) Tento pozemek je zapsán na LV 18 s par ...
Parametry
- Cena
- 509 221 Kč (11 Kč/m²)
- Pozemek
- 46568 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- David Rohn, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
509 221 Kč
11 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.96 mil. Kč
1.99 mil. – 5.32 mil. Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.80 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
3.52 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 509 221 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 21:01
Inzerát na prodej osminového spoluvlastnického podílu na zemědělské půdě v okrese Praha-východ. Kupující získává pouze podíl, což omezuje možnosti přímého užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 12,50%
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |