Prodej bytu 1+1 36 m²

Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte startovací bydlení nebo zajímavou investiční příležitost? Právě pro vás může být ideální tento útulný byt o dispozici 1+1 na ulici Březová v oblíbené části města Karviná.

Byt se nachází v ideálním 2. patře (3. nadzemní podlaží) a v minulosti prošel rekonstrukcí, při které bylo vyzděno bytové jádro a kompletně vyměněny elektrické rozvody. Interiér působí příjemně a prakticky zároveň – v koupelně a na chodbě naleznete dlažbu, zatímco obývací pokoj a kuchyň doplňují moderní plovoucí podlahy.

Velkým benefitem je nově budovaná lodžie, která byt příjemně rozšíří o další prostor pro ranní kávu, relaxaci nebo posezení po práci.

Nemovitost nabízí také zajímavý investiční potenciál – po vzájemné dohodě může v bytě zůstat současný nájemník, což znamená možnost okamžitého příjmu z pronájmu bez dalších starostí.

Lokalita potěší kompletní občanskou vybaveností i možnostmi volnočasového vyžití. V docházkové vzdálenosti najdete nemocnici, školy, školky, dopravní hřiště, restaurace, pivnice, fitness centrum i zastávky MHD. Milovníci procházek a přírody ocení blízkost Karvinské moře, kam dojdete přibližně za 30 minut, nebo oblíbeného Park Boženy Němcové vzdáleného asi 15 minut chůze.

Ať už hledáte své první bydlení nebo první investiční byt, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. S financováním vám navíc rádi pomůžeme. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118063.

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (46944 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-branch

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 188 m MHD 162 m školka 262 m lékař 123 m pošta 618 m restaurace 168 m škola 270 m obchod 552 m vlak 2192 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	1.69 mil. Kč	-3.4 %
24.08.2026	1.75 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč

rozpětí 1.60 mil. – 2.11 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.84 mil. · váha 64 %

Model z dat 1.81 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 187 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Karviná, Ráj, Kosmonautů)
Nádraží: 2178 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 1.75 mil. → 1.69 mil.
24.08.2026	přidáno