Pole 1 441 m², Podíl 50 % o výměře 721 m²

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 721 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

- parc. č. 296 - výměra 6701 m² Pro komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu - 16673 Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopi ...

Parametry

Cena: 22 436 Kč (16 Kč/m²)
Pozemek: 1441 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 436 Kč

16 Kč/m²

Odhad reálné ceny

127 913 Kč

84 923 – 226 362 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 120 238 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 135 036 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 108 824 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 135 036 Kč (rozpětí 86 066 Kč – 228 620 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 108 824 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 436 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 23:01

Jedná se o poloviční podíl na zemědělském pozemku v okrese Nymburk. Text inzerátu navíc upozorňuje na nezávaznost nabídky a provázanost s prodejem dluhopisů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno