Prodej bytu 2+1 45 m²

Havířov, Šumbark · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte byt s dostupnou pořizovací cenou a investičním potenciálem? Právě jste ho našli.

Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+1 o užitné ploše 45 m²,který se nachází ve 3.nadzemním podlaží osmipodlažního domu v Havířově–Šumbarku.

Byt je v částečně rekonstruovaném stavu a nabízí možnost okamžitého využití i případných dalších úprav dle představ nového majitele. Dispozice 2+1 je praktická jak pro jednotlivce či pár hledající své první bydlení, tak také pro investora, který hledá nemovitost vhodnou k následnému pronájmu.

Výtah je k dispozici přímo na patře, což zajišťuje pohodlný přístup k bytu.

Veškerá občanská vybavenost je v pohodlném dosahu – v okolí najdete obchody, školy, školky, služby i zastávky MHD.

Díky dostupné pořizovací ceně představuje tato nemovitost zajímavou příležitost pro startovní bydlení i jako investice k pronájmu.

Prezentace nemovitosti obsahuje také profesionální VIZUALIZACE možného budoucího stavu.

S financováním si nemusíte dělat starosti – rádi Vám zajistíme profinancování této nemovitosti prostřednictvím našich hypotečních specialistů.

Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (33111 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Rok stavby: 1990
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: smile-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Ostatní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 273

Vzdálenosti

bankomat 640 m MHD 93 m školka 116 m lékař 198 m pošta 667 m restaurace 478 m škola 210 m obchod 1118 m vlak 750 m

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč

rozpětí 1.71 mil. – 2.35 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.95 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.88 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 224 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Havířov,Šumbark,Školní)
Nádraží: 589 m (Havířov)
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno