Prodej bytu 2+1 55 m²

Karviná, Mizerov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Tento byt se nachází v panelovém domě v družstevním vlastnictví... Převod do osobního vlastnictví není možný

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 v Karviné za celkovou cenu 1 900 000 Kč. Tento byt se nachází v panelovém domě v družstevním vlastnictví a je ve stavu dobrém. Díky své užitné ploše 55 m² poskytuje dostatek prostoru pro komfortní bydlení.

Byt je částečně vybavený a disponuje lodžií, která je ideální pro relaxaci po náročném dni. Veškeré součásti bytu jako sklep a výtah přidávají na jeho atraktivitě a komfortu využívání. Převod do osobního vlastnictví není možný, ale to neubírá na jeho hodnotě pro ty, kteří hledají klidné a praktické bydlení.

Lokalita je dobře dostupná veřejnou dopravou, v blízkosti se nachází zastávky MHD a linky autobusů. Byt tak nabízí nejen pohodlné bydlení, ale také výbornou dostupnost různých služeb a občanské vybavenosti.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (31818 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: stanislav-tyrlik

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus sklep

Vzdálenosti

bankomat 431 m MHD 412 m školka 331 m lékař 417 m pošta 439 m restaurace 373 m škola 211 m obchod 909 m vlak 2626 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	1.75 mil. Kč	-7.9 %
24.08.2026	1.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

31 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč

1.57 mil. – 2.10 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.42 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.08 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 938 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 23:32

Panelový byt 2+1 v Karviné se nachází v dobrém stavu a nabízí lodžii i výtah. Hlavním rizikem je družstevní vlastnictví bez možnosti brzkého převodu do osobního vlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: lodžie, sklep, výtah
nutne investice: částečně vybavený, stav dobrý

Dostupnost

Zastávka: 422 m
Nádraží: 2463 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	zlevněno 1.90 mil. → 1.75 mil.
06.10.2026	staženo
01.10.2026	znovu v nabídce
01.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno