Prodej bytu 3+1 69 m²

Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stylový byt 3+1 s balkónem po kompletní rekonstrukci. Hledáte byt, do kterého se můžete rovnou nastěhovat bez dalších starostí? 
Právě pro vás máme nabídku bytu v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 s balkónem, který se nachází v klidné okrajové části města Český Těšín, v blízkosti oblíbeného lesoparku a přehrady Hrabina. 
Byt prošel kompletní velmi vkusnou rekonstrukcí, díky které nabízí moderní a příjemné bydlení. Dispozice poskytuje dostatek prostoru pro rodinu i komfortní každodenní život. Balkón pak nabízí příjemné místo pro ranní kávu, nebo odpočinek. 
Velkou výhodou je klidná lokalita plná zeleně, která je ideální pro procházky, sport nebo relaxaci u vody. Zároveň máte veškerou občanskou vybavenost i centrum města v dobré dostupnosti. 
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (52029 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: onyxs-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 218 m MHD 179 m školka 117 m lékař 432 m pošta 1350 m restaurace 228 m škola 269 m obchod 218 m vlak 1315 m

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč

rozpětí 2.92 mil. – 3.94 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.37 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.26 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 785 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m
Nádraží: 1290 m (Český Těšín)
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno