Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 68 m²

Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji družstevní byt 3+1 s lodžií. Celková plocha včetně příslušenství činí 71,90 m². Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu s výtahem na ulici Kysucká v Českém Těšíně. Tento byt je ideální volbou pro rodinu i jednotlivce, kteří hledají bydlení mimo centrum města, ale s dobrou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Dispozice a vybavení bytu: • Prostory: Vstupní zádveří, kuchyň, tři pokoje, koupelna a oddělené WC. • Orientace: Okna směřují na dvě světové strany (sever a jih), což zajišťuje dostatek světla po celý den. • Výhled: Z bytu je nádherný, ničím nestíněný výhled na horu Javorový. • Lodžie: 3 m². • Stav: V bytě na podlahách je položeno lino. Bytové jádro je původní, ale stěny jsou modernizovány novým obkladem. • Příslušenství: K bytu náleží praktická sklepní kóje. O domě: Bytový dům prošel kompletní revitalizací, která zahrnovala zateplení fasády, instalaci plastových oken. Společné prostory jsou čisté a udržované. Právní stav a poplatky: • Vlastnictví: Družstevní, bez možnosti převodu do osobního vlastnictví. • Poplatek družstvu: Administrativní poplatek za převod hradí kupující. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo si domluvte osobní prohlídku. Rádi Vám pomůžeme také se zajištěním optimálního financování. Těšíme se na viděnou! Upozornění: Všechny informace uvedené v inzerátu mají pouze informativní charakter. ‌ ‌

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (35294 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
mrozek-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 402 m MHD 140 m školka 230 m lékař 386 m pošta 163 m restaurace 422 m škola 274 m obchod 702 m vlak 1223 m

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč
rozpětí 2.54 mil. – 3.45 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.93 mil. · váha 63 %
Model z dat 2.87 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 100 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
147 m (Svibice,Mládežnická)
Nádraží
1217 m (Český Těšín)
Pardubice hl. n.
156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno