Prodej stavebního pozemku na Písečné u Jablunkova+2garáže
Frýdek · Bazoš reality ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 360 m² s garáží a chatkou – Písečná u Jablunkova Přímý majitel nabízí k prodeji oplocený stavební pozemek o výměře 360 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Písečná u Jablunkova (parcelní číslo 924/42). Hledáte místo pro rela ...
Parametry
- Cena
- 880 000 Kč (2444 Kč/m²)
- Pozemek
- 360 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Miroslav
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
880 000 Kč
2 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.56 mil. Kč
975 440 – 2.65 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.79 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
870 228 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 870 228 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 880 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |