Prodej bytu 2+1 49 m²
Havířov, Podlesí · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte byt 2+1 s balkónem v Havířově-Podlesí? Pak pro Vás máme zajímavou nabídku. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme byt v osobním vlastnictví na ulici Dlouhá třída. Byt není zatížen žádnou zástavou na listu vlastnictví a je tak vhodný i pro financování hypotečním úvěrem. Byt je v naprosto původním stavu, s původní elektroinstalací i bytovým kombinovaným jádrem z cihel a umakartu. Bytový dům prošel zateplením štítových stěn, výměnou výtahu za prostorný bezbariérový, výměnou vstupních dveří, zvonků a schránek. V roce 2027 je v plánu rozsáhlejší rekonstrukce bytového domu spočívající v zateplení zbývajících stěn, odřezání starých balkónů a instalaci nových předsazených lodžií o rozměru 3,6 x 1,5 m s výměrou 5,4 m², případně i výměnu oken za plastová s trojsklem. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží z celkových 8 podlaží s bezbariérovým výtahem pro 8 osob. Celková výměra bytu činí 49,06 m², dále je k dispozici balkón o výměře 3 m² a dvě sklepní kóje o přibližné výměře 1 m² a 2 m². Velkou výhodou jsou také nízké měsíční náklady. Poplatky pro jednu osobu činí pouze 4.620 Kč měsíčně, včetně příspěvku do fondu oprav a záloh na vytápění, teplou i studenou vodu, provoz výtahu a úklid a osvětlení společných prostor. Budova splňuje energetickou náročnost třídy E nehospodárná. V domě je k dispozici kolovna, kočárkárna i možnost připojení kabelové televize a internetu. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti mateřskou i základní školu, obchodní centrum, zastávky MHD, lékaře i další služby. Bytový dům se nachází v klidné slepé ulici a přímo v jeho blízkosti vzniká nové parkoviště. Kupní cena zahrnuje provizi realitní kanceláře, kompletní právní servis i advokátní úschovu kupní ceny. Nejvýhodnější financování Vám zdarma připraví náš hypoteční specialista. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle jím zvolených kritérií. Byt může být k dispozici ihned. Doporučujeme osobní prohlídku. Pro sjednání termínu kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (58163 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- andel-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
161 m
MHD
155 m
školka
292 m
lékař
70 m
pošta
329 m
restaurace
270 m
škola
396 m
obchod
654 m
vlak
1477 m
Odhad reálné ceny
2.90 mil. Kč
rozpětí 2.60 mil. – 3.39 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.03 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 820 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Havířov,Město,Puškinova)
- Nádraží
- 1486 m (Havířov střed)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |