Prodej bytu 4+kk 116 m²
Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej mimořádného bytu 4+kk o podlahové ploše 116,8 m² v rezidenci Westminster v Zeyerově ulici v Mariánských Lázních. Součástí prodeje je garáž a parkovací stání – v této lokalitě velmi cenný benefit.
Byt patří k tomu nejlepšímu, co lze v Mariánských Lázních v rezidenční kvalitě najít. Interiér byl navržen s důrazem na detail, eleganci a nadstandardní materiály. Dominují krásné dubové podlahy, elegantní štukové prvky, prostorné světlé místnosti a nadčasové vybavení v jednotném, velmi vkusném stylu.
Dispozice nabízí velkorysý obývací prostor s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje, prostornou předsíň s vestavěnými úložnými prostory a tři koupelny (včetně sprchového koutu a vany) plus samostatnou toaletu. Všechny koupelny jsou v vysokém standardu – podlahové vytápění, kvalitní sanita, velkoformátová dlažba a elegantní kamenné prvky. Byt má také dva balkony s příjemným výhledem.
Kuchyně je plně vybavena spotřebiči Siemens: standardní lednicí s mrazicím boxem, troubou, parní troubou, elektrickou varnou deskou se čtyřmi hořáky, myčkou nádobí, výkonným odsavačem par, pracovními plochami a dřezem se dvěma dřezy, a také 18 vestavěnými skříňkami a policemi o hloubce 60 cm.
Vytápění je centrální, ohřev vody zajišťuje bojler.
Velkou předností bytu je jeho vzdušnost, nadstandardní plocha a atmosféra, která přirozeně propojuje lázeňskou noblesu s komfortem moderního bydlení. Z oken i balkonů se otevírá hezký výhled na okolní zeleň a lázeňskou architekturu.
Rezidence Westminster leží v klidné, atraktivní části Mariánských Lázní, v docházkové vzdálenosti od kolonády, parků, lázeňského centra i veškeré občanské vybavenosti. Ideální jak pro reprezentativní trvalé bydlení, tak jako luxusní rekreační apartmán nebo prémiová investice.
Hledáte-li výjimečný prostor s charakterem, vysokou kvalitou provedení a atmosférou jedné z nejprestižnějších adres v Mariánských Lázních, pak je tento byt přesně pro vás.
Pro více informací a termín prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (107759 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 50 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 120V, 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 50
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 467
Vzdálenosti
bankomat
407 m
MHD
439 m
školka
540 m
lékař
467 m
pošta
633 m
restaurace
86 m
škola
607 m
obchod
714 m
vlak
818 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
107 759 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
5.59 mil. – 7.92 mil. Kč
Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.03 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.70 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
11.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 201 Kč/m² → 8.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 11.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 542 m (Slovan)
- Nádraží
- 762 m (Mariánské Lázně město)
- Plzeň hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 277 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |