Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 52 m²

Havířov, Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Super místo, super byt, kompletní rekonstrukce, můžete se rovnou nastěhovat. Kuchyně citlivě propojena s obývacím pokojem, zděné jádro, zvětšená koupelna a navíc komora, která vznikla namísto původní chodbičky. V komoře příprava na napojení pračky/sušičky. Více řeknou fotografie a půdorys viz galerie, byt je hezký, světlý, působí příjemným dojmem. Kuchyňská linka na míru, voděodolné plovoucí podlahy, nové dveře, obložkové zárubně, nové rozvody elektro i vody, rekonstrukce provedena poctivě, vše oficiálně. Dispozičně se jedná o klasickou středovou dvaplusjedničku - rekonstrukcí a rozumnou úpravou dispozic je potenciál necelých 50 m2 vnitřního prostoru využit opravdu na maximum. Přesná "papírová" vnitřní plocha bytu je 49,03 m3, plus sklep o výměře 3,60 m2. Okna do klidného dvora, dům i vchod čistý, udržovaný, vše v pořádku, v okolí spousta zeleně. PENB = C = úsporná budova! Bezkonkurenční umístění v rámci města Havířov: V pěším dosahu v jednotkách minut naprosto vše, co k životu potřebujete: Základní škola 1. máje, která platí za havířovskou špičku, je doslova za rohem, dále školka, obchody, sportoviště, kultura, MHD atd. Pěšky jste v úplném centru města u náměstí do 5 minut. Tato část Havířova má skvělé zelené dvorky, žádné rozpálené ulice, všude vzrostlé stromy, které drží dobré klima v místě. Také na tento byt vám umíme zajistit bezkonkurenční financování. Zaujalo? Zavolejte, jsem k dispozici. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (57500 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
C
Rok stavby
1969
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-centrum

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 52

Vzdálenosti

bankomat 360 m MHD 237 m školka 211 m lékař 530 m pošta 726 m restaurace 224 m škola 93 m obchod 546 m vlak 1399 m

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč
rozpětí 2.76 mil. – 3.63 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.30 mil. · váha 63 %
Model z dat 2.79 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 499 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
221 m (Havířov, Město, Jitřenka)
Nádraží
1392 m (Havířov střed)
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno