Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 56 m²

Orlová, Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme útulný družstevní byt 2+1 (anuita splacena) o výměře 56 m² s praktickým sklepem, který se nachází v 7. patře kompletně revitalizovaného domu a nabízí dokonalou rovnováhu mezi přírodou a městským komfortem. Byt je v udržovaném stavu a díky svému chytrému dispozičnímu řešení okamžitě navodí pocit bezpečí a hřejivého zázemí pro vaše vlastní rodinné bydlení. Pokud však hledáte bezpečný přístav pro své finance, byt aktuálně obývají spolehliví a řádně platící nájemníci, které zde můžete ponechat a zajistit si tak okamžitý a stabilní výnos bez jakýchkoliv starostí. Byt leží v nejvyhledávanější části Orlové, v ulici Lesní, která je obklopená zelení.

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (26786 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
profinemo-invest

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 335 m MHD 374 m školka 485 m lékař 407 m pošta 475 m restaurace 139 m škola 221 m obchod 531 m vlak 3942 m

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč
rozpětí 1.71 mil. – 2.36 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.00 mil. · váha 62 %
Model z dat 1.79 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 686 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
374 m (Orlová, Lutyně, střed)
Nádraží
3926 m (Dětmarovice)
Pardubice hl. n.
166 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
214 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno