Prodej pozemku v obci Branná - Přední Alojzov

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kancelář na trhu s nemovitostmi, Jesenická realitní, nabízí slunný pozemek v obci Branná, část Přední Alojzov ( okres Šumperk ). Pozemek leží přímo v srdci Jeseníků, na pěkném místě, okraj obce s příjezdem z hlavní asfaltové komunikace. Pro nadšence ...

Parametry

Cena: 330 000 Kč (119 Kč/m²)
Pozemek: 2772 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Kamil Filgas

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

330 000 Kč

119 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.73 mil. Kč

523 862 – 4.00 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.64 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 558 313 Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 330 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 09:01

Jedná se o slunný pozemek v obci Branná na okraji s dobrým příjezdem. V inzerátu nejsou uvedena žádná skrytá rizika.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: příjezd z hlavní asfaltové komunikace

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno