Prodej bytu 1+kk 33 m²

Orlová, Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji útulný družstevní byt o dispozici 1+kk na ulici Na Výsluní v Orlové. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu.

Byt se nachází v klidné lokalitě s dostatkem zeleně a výbornou občanskou vybaveností. V blízkosti domu naleznete obchody, zastávky MHD, školy, školky i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život.

Dispozice bytu nabízí prakticky řešený obytný prostor s kuchyňským koutem, koupelnu s WC a vstupní chodbu. Byt působí světlým a příjemným dojmem. Součástí je také sklepní kóje.

Dům je po revitalizaci  zateplení, plastová okna a upravené společné prostory přispívají k nízkým nákladům na bydlení a komfortnímu užívání. Vytápění je řešeno ústředním dálkovým topením. Bezproblémové parkování je možné přímo u domu.

Byt je v družstevním vlastnictví a aktuálně není možný převod do osobního vlastnictví.

Díky nízkým měsíčním nákladům a dobré lokalitě je byt ideální volbou jak pro jednotlivce či pár, tak i pro investory hledající nemovitost k pronájmu.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. PENB nebyl dodán, proto uvádíme třídu G.

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (34848 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 12
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: fiser-partners-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 118 m MHD 126 m školka 101 m lékař 284 m pošta 1005 m restaurace 81 m škola 193 m obchod 499 m vlak 3338 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	1.15 mil. Kč	-14.8 %
24.08.2026	1.35 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.34 mil. Kč

rozpětí 1.16 mil. – 1.52 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.25 mil. · váha 74 %

Model z dat 1.50 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 2.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 739 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Orlová, Lutyně, nákupní středisko)
Nádraží: 3322 m (Dětmarovice)
Pardubice hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 1.35 mil. → 1.15 mil.
24.08.2026	přidáno