Pole 31 673 m², Podíl 25 % o výměře 7 918 m²
Praha 4 · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji 25% vlastnictví na pozemků parc. č. 361/53, 361/54, 361/65, 361/69 v katastrálním území Cholupice, okres Hlavního města Praha, zapsaných na LV 1703. Celková výměra pozemků činí 31.673 m². GPS: 49.984575, 14.439637 ...
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (51 Kč/m²)
- Pozemek
- 31673 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jan Tesař, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
51 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.07 mil. Kč
1.39 mil. – 3.72 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.99 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
2.39 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |