Prodej bytu 1+1 35 m²

Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 a podlahové ploše 35 m2, jenž představuje ideální příležitost pro investici i vlastní bydlení. Byt je v původním stavu a situovaný v 1. podzemním podlaží panelového domu a díky svému dispozičnímu řešení nabízí zajímavý potenciál pro moderní úpravu dle Vaších představ.

Velkou výhodou této nabídky je možnost virtuální prohlídky, díky které si můžete byt detailně projít ještě před osobní návštěvou.

Prostorná předsíň s dostatkem místa poskytuje možnosti pro úložné řešení. Dominantou bytu je velký pokoj a oddělená kuchyně nabízí dostatek prostoru pro realizaci nové moderní kuchyně dle vlastních představ. Obě místnosti odděluje praktická stěna s výklenkem, která prostoru dodává nejen zajímavý ale i účelný charakter.

Bytové jádro je zděné. V koupelně se nachází vana a toaleta je oddělena samostatně. V bytové jednotce je nutná kompletní rekonstrukce elektroinstalace.  

K inzerátu přikládám i vizualizaci interiéru.

Bytový dům je zateplený a disponuje plastovými okny.

Měsíční náklady včetně fondu oprav činí přibližně 3.200 Kč.

Ulice Školská nabízí výbornou občanskou vybavenost i dostupnost služeb. V blízkosti se nachází školy, obchody i další potřebná infrastruktura pro pohodlné každodenní bydlení.

Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte mě a domluvte si prohlídku.
Rád vám byt osobně představím a sdělím více informací.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (45429 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: prosperity-financial-services-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 75.4 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 399 m MHD 361 m školka 274 m lékař 193 m pošta 557 m restaurace 293 m škola 197 m obchod 475 m vlak 2461 m

Odhad reálné ceny

1.82 mil. Kč

rozpětí 1.59 mil. – 2.06 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.80 mil. · váha 64 %

Model z dat 1.78 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 404 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 2.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 357 m (Karviná, Ráj, nemocnice)
Nádraží: 2448 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno