Pole 1 622 m²
Brno venkov · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nově nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v Brně (k. ú. Moravany u Brna, okres Brno-venkov). Nabídka zahrnuje 2 parcely, celková výměra 1 622 m². - 1/1 vlastnictví parcel 691 (734 m²) a 730/159 (888 m²) Pole v Brně lze dnes propachtovat a z ...
Parametry
- Cena
- 256 800 Kč (158 Kč/m²)
- Pozemek
- 1622 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jan Kučera, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
256 800 Kč
158 Kč/m²
Odhad reálné ceny
396 191 Kč
256 338 – 681 798 Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 372 419 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
486 872 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
122 493 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 486 872 Kč (rozpětí 310 311 Kč – 824 292 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 122 493 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 256 800 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |