Prodej pozemky pro bydlení, 2185 m², Prosečné, ev.č. 01266

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01266 Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 2185 m2 v obci Prosečné. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu nebo rekreačního objektu. Nachází se v klidné lokalitě za okolní venkovskou zástavbou, v dosahu měst Hostinné (2,8 km) a Vrchlabí (12 ...

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (1140 Kč/m²)
Pozemek: 2185 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (15 dní)
Prodávající: Stanislav Materna (Vrchlabí)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

1 140 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.58 mil. Kč

1.83 mil. – 6.77 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.77 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 5.19 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 35915 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 05:31

Pozemek pro výstavbu rodinného domu nebo rekreačního objektu v obci Prosečné. Klidná lokalita v dosahu měst.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno