Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 76 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji byt o velikosti 3+1 v osobním vlastnictví v širším centru Chebu, v ulici Májová. Výměra bytu představuje 75,96 m2 + sklep o výměře 1,12 m2. Byt se nachází v 6. podlaží zatepleného panelového domu s osobním výtahem, má plastová okna a součástí prodeje je kuchyňská linka včetně sporáku. Byt je určen k rekonstrukci. Parkování je možné poblíž domu. Dobrá dopravní dostupnost do centra Chebu. PENB - třída „ C“ – 117 kWh/(m2*rok).

Parametry

Cena
3.30 mil. Kč (43421 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reala-lakoma

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 221 m MHD 170 m školka 158 m lékař 421 m pošta 300 m restaurace 197 m škola 344 m obchod 265 m vlak 699 m

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč
rozpětí 3.24 mil. – 4.53 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.76 mil. · váha 61 %
Model z dat 3.66 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 496 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
19228 m (Pechbrunn)
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno