Prodej bytu 1+kk 33 m²

Orlová, Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte útulné bydlení v klidné lokalitě plné zeleně? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji byt 1+kk o výměře 33 m2, nacházející se v 1.NP/2.NP nízkopodlažního bytového domu po celkové revitalizaci na ulici Květinová v Orlové-Lutyni. Byt je velmi pěkný a udržovaný, připravený k okamžitému nastěhování, vhodný také jako výhodná investice.
V blízkosti lesopark, sportovní areály a další možnosti aktivního trávení volného času. Samozřejmostí je dobrá občanská vybavenost, kousek od centra města.
Pro více informací, nebo domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (45152 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: rostislav-popek-nemovitosti

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 287 m MHD 444 m školka 307 m lékař 552 m pošta 398 m restaurace 287 m škola 341 m obchod 413 m vlak 4131 m

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč

rozpětí 1.15 mil. – 1.55 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.30 mil. · váha 63 %

Model z dat 1.36 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 364 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 1.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 429 m (Orlová, Lutyně, pošta)
Nádraží: 4116 m (Dětmarovice)
Pardubice hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno