Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 43 m²

Orlová, Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+1 a výměře 44 m², který se nachází ve 3. patře domu s výtahem (zastavuje přímo na patře). Dům je po celkové revitalizaci. Byt prošel částečnou rekonstrukcí – má zděné bytové jádro včetně nové elektroinstalace v jádře. Je v udržovaném stavu a připraven k bydlení nebo k pronájmu. Měsíční náklady činí 4.450,-Kč (bez záloh na energie a plyn), což z něj dělá zajímavou investiční příležitost. Velkou výhodou je lokalita – škola i školka jsou přímo před domem, v okolí kompletní občanská vybavenost. Bez možnosti převodu do osobního vlastnictví. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku.

Parametry

Cena
1.39 mil. Kč (32326 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
tarealitka-centrala

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 325 m MHD 411 m školka 157 m lékař 556 m pošta 1266 m restaurace 332 m škola 220 m obchod 478 m vlak 3010 m

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč
rozpětí 1.57 mil. – 2.11 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.60 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.17 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 128 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
410 m (Orlová, Lutyně, nákupní středisko)
Nádraží
2994 m (Dětmarovice)
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup
Praha hl. n.
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno