Prodej, zahrada, Jesenice

Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte místo, kde si postavíte nový domek pro svůj víkendový odpočinek nebo pro trvalé bydlení... je tady. :) Hezky udržovaná zahrada s ovocnými stromy a keři o celkové výměře 929 m2 v klidné části obce Jesenice, okres Rakovník. Vzdálená cca 7 ...

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (2960 Kč/m²)
Pozemek: 929 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Lucie Kočvara Čekalová - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

2 960 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.28 mil. Kč

4.59 mil. – 12.35 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.95 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 15.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 3 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Liberec: 157 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno