Prodej bytu 3+1 75 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 s balkonem, který se nachází ve 2. patře na ulici Kosmonautů v klidné a oblíbené lokalitě Karviná-Ráj.

Byt o celkové podlahové ploše 75,24 m² nabízí velkorysé a dobře využitelné prostory: tři samostatné pokoje (20,82 m², 12,97 m² a 17,08 m²), oddělenou kuchyň (9,36 m²), koupelnu, samostatné WC, prostornou předsíň a balkon. K bytu dále náleží vlastní sklepní kóje, což ocení každý, kdo hledá dostatek úložného prostoru.

Byt prošel v minulosti kompletní rekonstrukcí a je tak plně připraven k nastěhování bez nutnosti dalších investic. Vytápění je řešeno dálkově (ústřední), což zajišťuje komfort a stabilní náklady na bydlení po celý rok.

Lokalita Karviná-Ráj nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. V okolí domu je dostatek prostoru k parkování i klidové zóny vhodné pro rodiny s dětmi.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.

Neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku.

RK NEVOLAT!!

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (46653 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vzdálenosti

bankomat 352 m MHD 118 m školka 276 m lékař 174 m pošta 455 m restaurace 168 m škola 228 m obchod 390 m vlak 2166 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	3.50 mil. Kč	-5.4 %
24.08.2026	3.70 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.38 mil. Kč

rozpětí 2.86 mil. – 3.83 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.44 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.07 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 851 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Karviná, Ráj, nemocnice)
Nádraží: 2153 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 3.70 mil. → 3.50 mil.
24.08.2026	přidáno