Prodej pole, 16 693 m², Dolní Němčí
Dolní Němčí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor pozemků ze 4 parcel vedených jako orná půda o celkové výměře 16 693 m² v katastrálním území Dolní Němčí, okres Uherské Hradiště. Jedná se o pruhy v honu. Přístup po obecní zpevněné i nezpevněné komunikaci. Oblasti kolem Doln ...
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (71 Kč/m²)
- Pozemek
- 16693 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ing. Kamil Kabát - BO! reality a finance s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.19 mil. Kč
71 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.16 mil. Kč
778 842 – 2.08 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.14 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
1.26 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 724 921 Kč – 1.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |