Prodej stavebního pozemku o CP 2510 m2 v obci Horní Olešnici

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku o CP 2510 m2 v obci Horní Olešnice. IS: el. na hranici pozemku, plyn v obci není, možnost připojení se k obecnímu vodovodu, vybudovat ČOV. Přístup k pozemku je zajištěn po vlastní přístupové cestě v osobním vlastnictví. Kupn ...

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (594 Kč/m²)
Pozemek: 2510 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Babák-reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

594 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč

2.11 mil. – 6.00 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.72 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 04:01

Stavební pozemek v Horní Olešnici s vlastní přístupovou cestou a možností připojení na obecní vodovod. Nutno vybudovat čistírnu odpadních vod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
nutne investice: vybudovat ČOV

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno