Prodej bytu 1+1 42 m²
Bohumín, Nový Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte byt, ale nechcete bydlet uprostřed klasického sídliště, tahle nabídka vás může překvapit. Nabízím k prodeji krásný byt 1+1 po rekonstrukci, který se nachází v cihlovém bytovém domě v klidné části Bohumína, obklopené převážně rodinnými domy.
A právě tady najdete jeden z největších benefitů této nemovitosti – velkou oplocenou zahradu určenou pouze obyvatelům domu.
Můžete si zde dát ranní kávu, posedět s přáteli, ugrilovat večeři, opalovat se nebo nechat děti bezpečně běhat venku. Získáte tak něco, co u běžného bytu často chybí – vlastní prostor pro život venku, aniž byste se museli starat o celý rodinný dům.
Samotný byt prošel rekonstrukcí, je světlý, čistý a ve velmi dobrém stavu. Prodává se částečně vybavený a je připravený k okamžitému nastěhování.
Velkým plusem jsou také příjemné měsíční náklady na bydlení. Platby za vodu, fond oprav, osvětlení a další společné náklady domu činí přibližně 2 600 Kč měsíčně. K tomu si hradíte pouze vlastní spotřebu elektřiny a plynu.
Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, takže máte spotřebu i teplotu ve svých rukou a nejste závislí na centrálním vytápění.
✓ byt 1+1 po rekonstrukci
✓ cihlový dům v klidné čtvrti rodinných domů
✓ velká oplocená zahrada pro obyvatele domu
✓ měsíční platby domu cca 2 600 Kč + elektřina a plyn
✓sklep 11m2
✓ vlastní plynový kotel
✓ částečně vybavený a připravený k nastěhování
✓ vhodný pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu
V okolí najdete vše potřebné pro každodenní život – školy a školky, obchody, restaurace, zdravotní péči i vlakové nádraží s dobrým spojením do Ostravy. Pro volný čas je v dosahu Aquacentrum, Hobbypark, parky i cyklostezky.
Byt, ve kterém nemusíte volit mezi pohodlím bytu a možností trávit čas na zahradě. Tady můžete mít obojí.
Přijďte se přesvědčit osobně. Ráda vás provedu.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (63095 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 11
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
975 m
MHD
315 m
školka
650 m
lékař
817 m
pošta
1204 m
restaurace
269 m
škola
643 m
obchod
1445 m
vlak
1185 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 2.65 mil. Kč | -3.6 % |
| 05.10.2026 | 2.75 mil. Kč | -1.4 % |
| 21.09.2026 | 2.79 mil. Kč | -1.8 % |
| 24.08.2026 | 2.84 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.65 mil. Kč
63 095 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.52 mil. Kč
2.27 mil. – 2.77 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 2 km)
2.48 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 020 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Bohumín, Nový Bohumín, Dvořákova)
- Nádraží
- 1175 m (Bohumín)
- Ostrava-Svinov
- 37 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 2.75 mil. → 2.65 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 2.79 mil. → 2.75 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 2.84 mil. → 2.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |