Prodej pozemku v k.ú. Křeslice, ev.č. 2025-10-30-092413
Praha 10 · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 2025-10-30-092413 Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemek ke koupi. k.ú. Křeslice LV č. 872 o celkové výměře 1 264 m² • Parcela č. 193/1 - o výměře 1264 m² (Ostatní plocha) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města. Už př ...
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (2373 Kč/m²)
- Pozemek
- 1264 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lukáš Nastoupil (investujdopole.cz s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
2 373 Kč/m²
Odhad reálné ceny
871 072 Kč
470 091 – 1.69 mil. Kč
Nabídka je 244 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 818 807 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
872 756 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
887 505 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 872 756 Kč (rozpětí 556 257 Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 887 505 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 244% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |