Prodej bytu 3+kk 72 m²

Karviná, Hranice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk, situovaný na velmi atraktivní adrese v ulici Mendelova, v části obce Hranice, v okrese Karviná. Tento panelový byt, nacházející se v prvním nadzemním podlaží čtyřpodlažního objektu, představuje skvělou příležitost pro investory hledající perspektivní investici s možností výhodného pronájmu.

Celková plocha bytu činí 72 m², což z něj činí ideální variantu pro jednotlivce nebo pár. Byt je v osobním vlastnictví a jeho stav je dobrý, což zajišťuje minimální počáteční investice do rekonstrukce či úprav. Vzhledem k poptávce po pronájmech v této lokalitě existuje vysoký potenciál pro dosažení atraktivních výnosů.

Výhodná poloha nemovitosti ve městě Karviná zajišťuje snadnou dostupnost služeb, veřejné dopravy a dalších občanských vybavení, což je klíčovým faktorem pro případný pronájem. Blízkost škol, obchodů a rekreačních zón dále zvyšuje atraktivitu tohoto bytu a usnadňuje život budoucím nájemcům.

Byt se nabízí s nájemníkem, což významně snižuje riziko prázdného bytu a zajišťuje přímý příjem z pronájmu. Investice do této nemovitosti se tedy jeví jako velice výhodná, neboť zajišťuje okamžitý a stabilní cash flow.

Investiční příležitost tohoto typu se vyznačuje nejen nízkými provozními náklady, ale také potenciálem pro růst hodnoty nemovitosti v čase. Tento byt může sloužit jako skvělý start pro investiční portfolio nebo jako cenný přídavek pro zkušenější investory, kteří chtějí rozšířit své možnosti v oblasti realit.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (26250 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mech-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 142 m MHD 266 m školka 246 m lékař 139 m pošta 952 m restaurace 178 m škola 286 m obchod 354 m vlak 2348 m

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč

rozpětí 2.63 mil. – 3.57 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.07 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.95 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 676 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Karviná, Hranice, rest. Permon)
Nádraží: 2304 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno