Váš klidný kousek přírody – pozemek 1140 m², Úval u Jesenice

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek v k.ú. Úval (okr. Cheb), p.č. 342/1 o výměře 1140 m² (trvalý travní porost). Pozemek je částečně porostlý náletovými dřevinami, s přístupem od hlavní silnice po obecní komunikaci. Výjimečná poloha – v klidné obci, jen 5 min ...

Parametry

Cena: 122 000 Kč (107 Kč/m²)
Pozemek: 1140 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Milan Bučko

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

122 000 Kč

107 Kč/m²

Odhad reálné ceny

623 184 Kč

392 907 – 1.10 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 585 793 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 772 861 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 170 658 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 772 861 Kč (rozpětí 492 588 Kč – 1.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 249 nabídek stejného druhu → 170 658 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 122 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 08:01

Pozemek v k.ú. Úval u Jesenice zarostlý náletovými dřevinami s přístupem po obecní komunikaci. Vyžaduje údržbu a vyčištění.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: vyčištění od náletových dřevin

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno